依据《商品房出售管理办法》的规则，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起90日内，将处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主任部分。因而，一般状况下，购房者在收楼后三个月左右能够拿到房产证。

　　很多人误以为在借款还清之前，房产证需求典当给银行，比及借款悉数还清才干取回。实际上，现在这样的一种状况现已非常罕见。在购房人经过银行按揭借款购房时，需求与银行签定《典当合同》及《借款合同》。在产权等相关证结束后，房管部分会对房子进行挂号存案，并设定典当权。购房者只需到房管局处理标明典当事项的《房子他项权证》，然后将其放在银行，就能够拿到房产证了，但房产证上会补白借款没有还清的状况。当借款悉数还清后，购房者需求带着银行开具的借款结清证明去房管局做改变挂号，一起免除房子典当，吊销《他项权力证》。

　　在签署《房子交代书》之前，购房者必需求分外留意以下几个问题。首先是房子的物业费、水电煤费用等相关联的费用的交纳状况，需求细心核对承认，防止逾期发生滞纳金或罚款。其次，购房者要尽量亲身验看房子，不要托付他人，以保证对房子状况的了解。在验看房子时，假如赠送家具、家电，应按照合同或协议约好检查。最终，主张购房者在验看房子时请修建或装饰常识丰厚的朋友一起验看，以细心检查房子的质量和装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道状况，以及房顶、山墙的防水工程和大型家具、家电背面墙面是否有霉变现象。关于水暖供暖的房子，主张放水检查水暖管道的使用状况。

　　收楼后一般三个月能够拿到房产证，借款买房不要还清借款即可获得房产证，但会补白借款没有还清。购房者在验看房子时要留意物业费、水电煤费用的交纳状况，亲身验看房子并留意赠送家具、家电的约好，主张有相关常识的朋友一起验看，关心防水工程、管道状况和墙面是否有霉变现象。水暖供暖的房子主张放水检查水暖管道的使用状况。购房者需在借款还清后处理改变挂号，免除房子典当。

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